Báo giá thiết kế nhà phố 2026 chỉ từ 99.000đ/m², công khai từng gói. Hồ sơ đầy đủ kiến trúc, kết cấu, điện nước, 3D. 14 năm kinh nghiệm, 500+ công trình.
Báo Giá Thiết Kế Nhà Phố 2026 – Minh Bạch Từng m², Chỉ Từ 99.000đ
Phối cảnh nhà các căn nhà phố đẹp
Xây một căn nhà phố là khoản đầu tư hàng tỷ đồng, thường chỉ làm một lần trong đời. Điều gia chủ lo nhất không phải là phí thiết kế, mà là xây xong mới thấy nhà bí, tối, chật, hoặc chi phí đội lên vì phải sửa đi sửa lại.
Bài viết này công khai toàn bộ bảng giá thiết kế nhà phố năm 2026 của Kiến Trúc Nam Khương: đơn giá từng gói, hồ sơ nhận được và cách tự tính chi phí cho căn nhà của bạn. Đọc xong, bạn biết chính xác mình trả bao nhiêu và nhận được gì.
Kiến Trúc Nam Khương trong con số:
- 14 năm kinh nghiệm thiết kế và thi công nhà ở
- Hơn 500 công trình đã thiết kế
- Hơn 75 công trình đã thi công trọn gói
- Đơn giá thiết kế chỉ từ 99.000đ/m², công khai cho từng gói
Phối cảnh nhà các căn nhà phố đẹp
Nhận báo giá cho căn nhà của bạn – Hotline/Zalo: 0979 615 461
Vì sao bản vẽ quyết định chất lượng và chi phí ngôi nhà?
Nhiều gia chủ muốn tiết kiệm bằng cách xin bản vẽ sơ sài hoặc để thợ tự xây theo kinh nghiệm. Nhưng phí thiết kế chỉ là phần nhỏ so với chi phí xây dựng, còn một sai sót khi thi công có thể tốn gấp nhiều lần để sửa.
Nhà xây không có bản vẽ đầy đủ thường gặp những vấn đề sau:
- Phát sinh chi phí: không có bản vẽ chi tiết thì không bóc được khối lượng vật tư, khó kiểm soát báo giá thi công.
- Sửa đi sửa lại: đổ bê tông xong mới phát hiện cầu thang vướng, cửa sổ lệch, đường ống không đi được.
- Nhà bí, tối, nóng: công năng không được tính toán từ đầu, đặc biệt với nhà phố ngang hẹp, chiều sâu lớn.
- Rủi ro kết cấu: móng, cột, dầm không được tính toán dễ dẫn đến nứt, lún về sau.
Một bộ hồ sơ thiết kế đầy đủ giúp bạn nhìn thấy ngôi nhà trước khi xây, chủ động lấy báo giá thi công và giám sát thợ làm đúng từng chi tiết.
Bản vẽ 3D và công trình nhà phố thực tế của Kiến Trúc Nam Khương
Bảng giá thiết kế nhà phố năm 2026
Bảng giá thiết kế nhà phố 2026 Kiến Trúc Nam Khương
Gói chưa gồm nội thất – Hiện đại 99.000đ/m², Cổ điển 110.000đ/m²
Dành cho gia chủ cần bộ hồ sơ hoàn chỉnh để xây phần thô và hoàn thiện, nội thất sẽ tự bố trí sau. Gói gồm:
- Thiết kế kiến trúc 3D
- Thiết kế kết cấu
- Thiết kế điện
- Thiết kế nước
- Phối cảnh ngoại thất
Gói gồm nội thất – Hiện đại 149.000đ/m², Cổ điển 179.000đ/m²
Dành cho gia chủ muốn ngôi nhà đồng bộ từ mặt tiền đến từng căn phòng, hoàn thiện là dọn vào ở. Gói gồm toàn bộ 5 hạng mục trên, cộng thêm:
- Thiết kế nội thất 3D theo phong cách hiện đại hoặc cổ điển
- Khai triển nội thất: bản vẽ chi tiết kích thước, vật liệu để xưởng sản xuất và lắp đặt chính xác
Thiết kế nội thất nhà phố 3D phòng khách, bếp, phòng ngủ – Kiến Trúc Nam Khương
Cách tự tính chi phí thiết kế nhà phố của bạn
Chi phí thiết kế = Tổng diện tích tính phí × Đơn giá của gói bạn chọn. Nam Khương không tính phần móng, sân thượng tính 50% , mái chỉ tính 30%
| Hạng Mục | Cách tính |
| Móng | Không Tính |
| Sàn trệt | 100% diện tích |
| Các sàn lầu | 100% diện tích |
| Sân thượng | 50% diện tích |
| Mái | 30% diện tích |
Ví dụ: nhà phố 4x16m, 1 trệt 2 lầu, mái bằng
Giả sử các tầng xây kín toàn bộ diện tích đất (4 × 16 = 64m²):
Sàn trệt: 64m²
Lầu 1: 64m²
Lầu 2: 64m²
Mái: 64m² × 30% = 19,2m²
Tổng diện tích tính phí: 211,2m²
| Gói thiết kế | Đơn giá | Chi phí thiết kế |
| Hiện đại – chưa nội thất | 99.000đ/m² | khoảng 20,9 triệu đồng |
| Cổ điển – chưa nội thất | 110.000đ/m² | khoảng 23,2 triệu đồng |
| Hiện đại – gồm nội thất | 149.000đ/m² | khoảng 31,5 triệu đồng |
| Cổ điển – gồm nội thất | 179.000đ/m² | khoảng 37,8 triệu đồng |
Đây là chi phí tham khảo. Diện tích thực tế còn phụ thuộc vào ban công, sân trước, sân sau và thiết kế từng tầng.
Mặt bằng thiết kế nhà phố 5x16m 1 trệt 2 lầu 4 phòng ngủ
Gửi kích thước lô đất và số tầng qua Zalo 0979 615 461, Kiến Trúc Nam Khương báo giá chính xác cho bạn.
Bộ hồ sơ thiết kế bạn nhận được gồm những gì?
Mỗi bản vẽ trong hồ sơ có một nhiệm vụ riêng, giúp thợ thi công đúng và giúp bạn kiểm soát chi phí.
| Hạng mục | Bạn dùng để làm gì |
| Thiết kế kiến trúc 3D | Bố trí công năng từng tầng, kích thước phòng, cửa, cầu thang; nhìn thấy ngôi nhà trước khi xâ |
| Phối cảnh ngoại thất | Duyệt mặt tiền, màu sắc, vật liệu trước khi thi công |
| Thiết kế kết cấu | Tính toán móng, cột, dầm, sàn đảm bảo nhà an toàn, không nứt lún |
| Thiết kế điện | Vị trí ổ cắm, công tắc, đèn, đường dây; hạn chế đục tường sửa về sau |
| Thiết kế nước | Đường cấp nước, thoát nước, bể phốt; tránh nghẹt, rò rỉ, mùi hôi |
| Thiết kế nội thất 3D | Bố trí đồ nội thất, chọn màu và vật liệu từng phòng (gói gồm nội thất) |
| Khai triển nội thất | Bản vẽ kích thước chi tiết để xưởng sản xuất tủ, kệ, giường đúng thiết kế (gói gồm nội thất) |
Ảnh bộ hồ sơ thiết kế tối giản vài trang
Quy trình thiết kế và cam kết minh bạch
Bạn biết trước từng bước, từng khoản tiền, và duyệt từng giai đoạn trước khi Nam Khương làm bước tiếp theo.
- Tiếp nhận yêu cầu: lắng nghe nhu cầu, số thành viên, thói quen sinh hoạt, ngân sách xây dựng.
- Báo giá và ký hợp đồng: báo giá theo diện tích thực tế, ghi rõ hạng mục trong hợp đồng.
- Thiết kế mặt bằng công năng: gia chủ duyệt và góp ý bố trí từng tầng.
- Thiết kế 3D: duyệt mặt tiền, màu sắc, vật liệu (và nội thất nếu chọn gói gồm nội thất).
- Triển khai hồ sơ kỹ thuật: kết cấu, điện, nước, khai triển nội thất.
- Bàn giao hồ sơ: giải thích bản vẽ, hỗ trợ trong quá trình thi công.
Cam kết của Nam Khương:
- Đơn giá công khai, ghi rõ trong hợp đồng.
- Thanh toán theo từng giai đoạn: Chia làm 3 đợt , Đợt 1 30 % , Đợt 2 : 50 % , và Đợt cuối thanh toán hết 20% còn lại
- Chỉnh sửa bản vẽ: Được chỉnh sửa 3 lần
- Thời gian hoàn thành hồ sơ: 15 ngày
Ưu đãi khi ký hợp đồng thi công trọn gói tại Nam Khương:
- Tặng bản vẽ thiết kế
- Tặng Giấy Phép Xây Dưng j
- Tặng vách trang trí phòng khách - giá trị 9 triệu đồng
- Tặng tủ bếp dưới gỗ công nghiệp - trị giá 15 triệu đồng
Kiến trúc sư Nam Khương tư vấn và đồng hành cùng gia chủ
Công trình nhà phố tiêu biểu do Nam Khương thiết kế
Mỗi công trình dưới đây là nhà thật, khách hàng thật. Bạn có thể tìm mẫu có kích thước lô đất giống nhà mình để tham khảo.
Công trình 1: Nhà Phố 3 Tầng Hiện Đại
- Khách hàng: Chị Nga
- Khu vực: Tp Tây Ninh - Tây Ninh
- Kích thước lô đất: 5x25
- Gói thiết kế: Thiết kế full kiến trúc + Nội Thất
- Điểm nổi bật: Căn nhà thoáng mát - kiến trúc hiện đại thi công thu hút mọi ánh nhìn từ người xung quanh
Công trình 1: Nhà Phố 4 Tầng Phong Cách Indochine
- Khách hàng: Anh Minh
- Khu vực: Phú Lợi - Thủ Dầu Một
- Kích thước lô đất: 5x35
- Gói thiết kế: Thiết kế full kiến trúc
- Điểm nổi bật: Căn nhà vừa đẹp , thông thoáng , gia chủ rất hài lòng ai cũng khen
- Khách hàng: Anh Danh
- Khu vực: Tương Bình Hiệp - Thủ Dầu Một
- Kích thước lô đất: 5x21
- Gói thiết kế: Thiết kế full kiến trúc + Nội Thất
- Điểm nổi bật: Căn nhà hợp phong thủy , chủ nhà cực kỳ yêu thích
Nội thất phòng khách phong cách indochine
Nội thất phòng bếp phong cách hiện đại
Nội thất phòng ngủ phong cách hiện đại
Thiết kế mặt tiền nhà phố 5x11.5 đẹp và hiện đại
Câu hỏi thường gặp về giá thiết kế nhà phố
Phí thiết kế nhà phố tính như thế nào? Tính theo m² diện tích sàn nhân đơn giá. Nam Khương không tính móng, sân thượng và mái tính 30%.
Nhà phố 4x16m, 1 trệt 2 lầu phí thiết kế khoảng bao nhiêu? Khoảng 20,9 triệu đồng với gói hiện đại chưa nội thất, và khoảng 31,5 triệu đồng nếu gồm nội thất.
Gói chưa nội thất có đủ để xây nhà không? Đủ. Gói gồm kiến trúc 3D, kết cấu, điện, nước và phối cảnh ngoại thất, đủ để thợ thi công phần thô và hoàn thiện.
Vì sao nhà phố cổ điển có đơn giá cao hơn hiện đại? Phong cách cổ điển có nhiều chi tiết phào chỉ, hoa văn, mái và cột trang trí, cần nhiều thời gian thiết kế và triển khai hơn.
Tôi được chỉnh sửa bản vẽ mấy lần? Bạn được chỉnh 3-5 lần trong quá trình thiết kế
Nếu thi công trọn gói tại Nam Khương thì có ưu đãi phí thiết kế không? Chúng tôi miễn phí hoàn toàn phí thiết kế cơ bản cho khách khi ký hợp đồng thi công .
Nam Khương nhận thiết kế ở khu vực nào? Các Tỉnh thành ở Miền Nam ví dụ Bình Dương , Hồ Chí Minh , Tây Ninh , Đồng Nai
Nhận báo giá thiết kế nhà phố miễn phí
Ngôi nhà chỉ xây một lần, bản vẽ là thứ quyết định nó đẹp, bền và đúng ngân sách. Với 14 năm kinh nghiệm, hơn 500 công trình thiết kế và hơn 75 công trình thi công trọn gói, Kiến Trúc Nam Khương sẵn sàng biến ý tưởng của bạn thành bộ hồ sơ hoàn chỉnh, rõ ràng đến từng m².
Chỉ cần gửi kích thước lô đất, số tầng mong muốn và phong cách bạn thích, kiến trúc sư sẽ tư vấn và báo giá cụ thể cho căn nhà của bạn.
- Hotline/Zalo: 0979 615 461
- Email: kientrucnamkhuong@gmail.com
- Website: kientrucnamkhuong.com
Thiết kế nhà phố đẹp tại Kiến Trúc Nam Khương
.jpg "Mẫu thiết kế nhà phố 2 tầng")
